L'emplacement commercial du bas d'immeuble du
centre commercial leclerc rue du reveil matin est situé dans un quartier commerçant de la ville de
Montgeron. Cette commune fait partie du département de
Essonne et de la région
Ile de France.
La valeur locative :
Le loyer de commerce qui s'applique dans la ville de
Montgeron varie entre
50 €/m²/an et
199 €/m²/an selon l'emplacement du local commercial, il est en moyenne de
144 €/m²/an. Ainsi pour effectuer un calcul du loyer d'un local ou d'une boutique, il faut multiplier cette valeur locative par la surface commerciale utile du local pour en obtenir le loyer annuel hors taxe et hors charges. Les baux commerciaux retiennent un niveau de loyer qui sera indexé selon l'indice de référence retenu soit l'ICC (indice commerciaux) globalement égal au prix des autres bas d'immeuble de
Montgeron.
Les questions clés à se poser pour faire un bon calcul :
Ce qui compte dans le calcul de cette valeur est le bail commercial. Notamment depuis quand les locataires actuels sont en place, quel en a été le prix du rachat du fonds de commerce, le montant des travaux réalisés pour leur activité propre ou bien la mise aux normes ; quand s'est réalisé le dernier renouvellement de bail et à échéance ? Trouver si possible la chaîne des baux. Comment le loyer se règle-t-il? mensuellement? trimestriellement? d'avance, quel indexation annuelle retenir? L'ICC. Quel est le dépôt de garantie versés en nombre de mois de loyer. Enfin montant de la taxe foncière et gros travaux (article 606) et si ces derniers sont à la charge du locataire.
Confiez nous l'estimation précise de votre valeur locative :
Vous souhaitez améliorer l'estimation du loyer du local situé à une adresse précise
de la ville de
Montgeron en précisant les caractéristiques de l'emplacement ? Nous vous proposons le calcul de la valeur locative commerciale ou bien l'estimation du loyer commercial gratuitement. La valeur locative est le revenu que l'on peut retirer d'un bien que cela soit une boutique, un local, une cellule commerciale d'un centre commercial. Elle se calcule net de toutes charges (copropriété, assurances, concession) et net de toutes taxes (fonciers, TVA).
